最近よく耳にリノベーション...、好きな地域に好きな間取りにして住めることもあり、気になっている方も多いかと思います。
ですが、実際に中古マンションを購入してリノベーションしようとした場合に、何をしたら良いのかわからない、という方も多いと思います。
中古マンションを購入してリノベーションして住まわれる方のために、不動産会社は「住まい（物件）を紹介」、設計会社は「プランを作成」、工務店は「工事」、そして銀行では「お金（ローン）」を貸してくれます。
これだけの手続きを全て一人が行うとしたらどうでしょうか？
時間、労力、リスク、お金、いろいろな手間が発生してきます。
また、それぞれの営業スタッフや会社と一から人間関係を築いていく必要もあります。
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ワンストップ型リノベーションとは？
物件探しから住宅ローン、リノベーションの設計や施工、アフターフォローまでを一社が管理するサービスで、お客様とのやり取りを窓口1つにして行うことを指します。
ワンストップ型リノベーションのメリット
①窓口が一つ
物件については『不動産会社』、リノベーションについては『設計会社/施工会社』、ローンについては『銀行』等、相談する窓口が複数になりとても大変ですが、ワンストップ型の場合には相談先は一つになり誰に相談すれば良いのかわかりやすくなります。
②予算オーバーが無い
不動産仲介会社としてはできるだけ高い物件を購入してほしいという考えから、予算ギリギリの物件を紹介される...ということも起こりえます。
ワンストップ型の会社の場合には、お客様の理想の住まいのイメージを把握したうえで、最終的に予算オーバーとなってしまわないように、物件のご紹介をします。
③リノベーション費用一体型の住宅ローンを紹介
ワンストップ型の会社はローンについても詳しいです。
通常の場合、不動産購入は『住宅ローン』、リノベーション費用は金利が高く、返済年月も短い『リフォームローン』で組み、毎月のお支払いを圧迫してしまいます。
ワンストップ型の会社の場合はリノベーション費用についても、住宅ローンと同じ条件で利用できる金融機関を紹介してもらえます。
□関連記事：中古マンション購入と同時にリノベーションするメリット
ワンストップ型でなく、中古マンション購入とリノベーションの別々だと...
①リノベーション費用が足りなかった...なんてことも
一般的な不動産仲介会社はリノベーションについてあまり詳しくないということもありえます。
そういった不動産会社の場合、お客様の理想の空間を叶えるためにどれだけの予算が必要かは漠然としかわかりません。
ですので、せっかく気に入った物件が見つかったとしても、最終的には予算を超えてしまい、希望していたリノベーションができない...なんてこともあります。
②イメージ通りのリノベーションができない
上記と同じく、気に入った物件が見つかり、設計会社や施工会社へ相談しても、できると思っていたリノベーション工事内容が、構造や規約等の理由からできないということもあります。
※物件毎に工事に関する様々な制約などもあります。
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まとめ
いかがでしたでしょうか。
中古マンションを購入してリノベーションする場合、不動産購入・住宅ローン・リノベーションとそれぞれ打合せや手続きでかなりの時間と労力が必要となります。
仕事やプライベートの時間を大切にしながら、打合せ・手続きを行うのはなかなか大変なもの...リノベーションすることを考えるなら、ワンストップ型の会社にお願いするのがオススメです。
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中古マンションの購入とリフォーム・リノベーションをご検討されている方はぜひ一度ご相談ください。
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(初回投稿日：2024年11月22日）
