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当社の管理は”オーナー様の収入を増やし支出を減らすこと”
”長期的に安定して高収入を得ていただくこと”が最優先！

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マンションの売却査定も同時に依頼できます。
賃貸管理やサブリースについての相談や資料請求も受け付けていますので、
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こんな不安を
かかえていませんか？

賃貸経営の悩みを、入居率９８.７％、賃料維持率９９％の高い成約実績を持つジャパン・ビルドがサポートします。

  • なかなか空室が埋まらない。
  • 至急入居者を決めたい。
  • 今の管理会社に不満がある
  • 賃料が毎月入ってこないと困る
  • リフォームしたいけどお金をかけたくない。
  • 現在の空地にマンション経営をしたい。
  • 使ってない建物から収入を得たい。
  • 収入額を増やしたい。

中古マンションなびの
実績

98.7%
都内の仲介店舗、すべてへ物件を紹介できるため、成約する可能性が格段に上がり、高い入居率を維持することができています。
19年
代々木に企業を構えて、19年間。
地元の不動産オーナー様や、代々木エリアに物件を持つオーナー様の物件をお預かりするなど、
地域に密着して活動しています。
99％
多様なWeb集客を用いた素早いリーシングやリフォーム技術の提供により、オーナー様が長期的に安定した収入を得るサポートをします。

不動産オーナー様の収益最大化を実現
他社と違う管理のカタチ

不動産オーナー様に負担をかけない契約方式

弊社では、『転貸借方式』（サブリース）という契約方式を採用しています。
この契約方式のメリットは、弊社が貸主となって入居者と契約を行うことで、入居者とのトラブルの際に、不動産オーナー様が矢面に立つ必要がございません。

  • 家賃滞納時に、不動産オーナー様の家賃を確実に保証します
  • 裁判の際に、弊社が被告として対応します
  • トラブル解決に必要な費用は全部弊社が負担します

一般的な管理委託方式

転貸借方式

転貸借方式とは、不動産オーナー様の代わりの「経営」を行う管理体制です。
通常、一括借り上げの空室保証をする場合に使われる方式ですが、弊社は空室保証しない場合でも、この方式を採用させていただいております。この方式を採用することにより、賃貸借契約を交わす対象が、貸主:管理会社・借主:入居者となるので、あらゆるトラブルの際も不動産オーナー様が矢面に立つ必要はなくなります。

原状回復費用負担ゼロ

入居者の退去後に、お部屋の修復費用を弊社が全額負担いたしますので、オーナー様のご負担は一切ございません。

  • 入居者退去後の支払いがゼロ
  • 今までよりも持ち出しが少なくなるため、収益UP
  • 資金計画が立てやすい

安心!設備保証(オプション)

入居期間中の設備故障等、オーナー様のご負担が生じるケースでも、設備の『修理』・『交換』をジャパン・ビルドがご負担します(※期間制限なし)。

  • 突然の設備故障による出費を軽減
  • 故障した製品の発注から取り付けまでを一貫して対応
  • 事後報告で、不動産オーナー様のご負担軽減

築浅なので、設備故障の心配はないけど、万が一のために保証に入りたい

安心!50%設備保証プラン

管理料+1%で
賃料の半額分まで保証

築年数が経過してきて、そろそろ設備の故障が心配…

不安ゼロ!100%設備保証プラン

管理料+2%で
賃料分まで保証

ZEROリノプラン(オプション)

弊社は、不動産オーナー様がリフォーム・リノベーションを行いたい時に、出費を抑えるためのプランをご用意しております。

  • 小さな支出でできる物件品質の向上
  • “金利ゼロ”・“持ち出しゼロ”・“自己資金ゼロ”でできるリノベ
  • リフォーム・リノベーションのプロが行う決まる物件づくり
持ち出しがゼロ
リノベーションにかかる費用を毎月、分割で返済していただきます。月々のお支払いは、家賃収入を超えない額でお支払額を設計するので、不動産オーナー様が自身で持ち出すお金は0円です。
金利ゼロ
本来、信販会社や金融機関からお金を借入する際に、金利がかかってしまいますが、ジャパン・ビルドに不動産の管理を委託していただいた不動産オーナー様限定で、その金利をすべてご負担させていただきます。
自己資金ゼロ
物件が古くなってきたけど、リノベーションするお金がないという不動産オーナー様でも安心です。
お金を借り入れすることができるため、自己資金ゼロでリノベーションが可能です。

ご提供させていただく
管理メニューを
ご紹介いたします。

空室保証プラン 一般管理
管理料・借上げ率

80%～
(入居者退去後2ヶ月は免責期間)

3%～
(下限5,000円/月)
敷金

弊社預かり

弊社預かり
礼金

弊社預かり

オーナー預かり
募集業務委託手数料

なし

総賃料の1ヶ月分
更新業務委託手数料

総賃料の1ヶ月分

総賃料の半月分
原状回復費用

なし

なし
賃料保証

空室時でもOK

家賃滞納時のみ
清掃・点検

無償で実施

実費請求

※両プランとも、転貸借方式での契約となります。

共通(管理料内のサービス)

入居者募集・審査・契約 募集内容(賃料・広告出稿先・募集条件など)を一から、不動産オーナー様と一緒に立案したうえで、募集活動を行い、入居候補者が見つかったら、審査~契約までを一貫して行います。
退去(解約)・更新対応 賃貸借契約が近づいたら、入居者が継続して住むかどうかの確認を行います。確認後、解約ならば退去立ち合いを行い、リフォーム業者の手配・進捗管理を行い、更新ならば更新契約書の締結を行います。
入居者対応 入居者からの問合わせや相談の一次対応を行います。これにより、不動産オーナー様への入電を軽減します。
トラブル・設備故障対応 騒音や設備(水道管・エアコンなど)の故障でも一次対応を行います。
原状回復費用負担ゼロ 原状回復費用の負担をすべて弊社がご負担させていただきます。
敷金精算 原状回復後、入居者へ敷金の返還を行います。
家賃集金・送金 毎月、入居者から家賃を集金し、毎月10日に不動産オーナー様へ管理料を差し引いた額をお送りいたします。
滞納督促 入居者が家賃を滞納した場合に、入居者への督促を行います。
訴訟提起 悪質な家賃滞納者・不良借家人への請求や明渡訴訟を弊社が起こします。
訴訟対応 入居者に敷金返還等の訴訟を起こされた場合に不動産オーナー様ではなく、弊社が被告として対応します。また、裁判の際に発生する費用(弁護士費用など)も弊社が負担いたします。
空室時の巡回 空室時に、定期的に管理させていただいているお部屋をチェックしに行きます。
空室対策提案 お部屋が長期間空室の場合は、不動産オーナー様へ物件改善や賃料見直しのご提案をさせていただきます。
報告書作成 巡回・清掃・点検後に、実施内容と結果を書類にてご報告させていただきます。

共通(管理料外のサービス)

100%設備保証プラン 管理料+2%で、設備交換などの費用を賃料分保証します。
50%設備保証プラン 管理料+1%で、設備交換などの費用を賃料の半額分保証します。
ZEROリノプラン 弊社の管理オーナー様限定で、リフォーム・リノベーションが金利ゼロでできます

管理までの流れ

不動産の査定を行い、賃貸する場合の賃料を判断します。
査定の際に、他社と比較している場合は他社より安い管理料でご提案させていただきます。
査定額が決定したら、募集条件を決めます。弊社の成約ノウハウをご提供させていただきながら、不動産オーナー様のご納得いく形で条件を決めます。
管理内容にご同意いただき、申込書にサインをお願いします。
ご同意いただけたら、即座に入居者募集活動を行うために、間取り図作成や写真撮影をさせていただきます。