リフォームを計画する際、かかる費用の相場はどれくらいなのか、誰もが気になるところ。リフォーム費用 は内訳としてフローリング材やユニットバス、システムキッチンなどの材料費・設備機器費用と、内装工事 、解体撤去費、取付工事費などの工事に加えて管理費や諸費用などがかかります。 中古マンションのリフォームの場合、500～600万円程度の場合もあれば、1000万円を超える場合もあるなど費用の差がかなり大きいものになります。 実際にどのようなリフォームがどれくらいの費用でできるのでしょうか？
◆キッチンのリフォーム費用相場
一般的にキッチンのリフォーム費用相場は100~300万円程度と言われています。 中古マンションのキッチンリフォームでは、システムキッチンの入れ替えリフォームが一番人気となっており、対面式キッチンへのリフォームやアイランドキッチンへのリフォームも中古マンションではよく行われています。 既存のシステムキッチンの位置を変えないのであれば、給排水設備も移動する必要がないので費用が抑えられる反面、給排水設備を移動させたりオーダーメイドキッチンを導入したりすればそれだけ費用も高くなります。
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◆バス・浴室のリフォーム費用相場
バス・浴室のリフォーム費用相場は、設備やユニットバスなどのグレードによって違いがありますが、 100～200万円が一般的です。ユニットバスの入れ替えによって浴室の雰囲気はがらっと変わります。 ユニットバスのサイズは1216サイズ（1.2m×1.6ｍ）、1316サイズ（1.3ｍ×1.6ｍ）、1418サイズ（1.4 ｍ×1.8ｍ）が一般的です。しかし、中古マンションの中には特殊なサイズのユニットバスの場合もあり、 この場合リフォームするには特注になったり特殊な工事が必要になったりする場合もありますので、少し注意が必要です。
◆トイレのリフォーム費用相場
一般的な相場は20～60万円です。 トイレは毎日一番よく使う場所なのでマンション購入後迷わずトイレをリフォームしたいという人は多く、中古マンションのトイレリフォームでは便器交換や壁紙張り替えなどのフルリフォームを選択する場合がよくあります。 中でもスペースを取らず洗練された雰囲気になるタンクレストイレへのリフォームが人気ですが、マンショ ンによっては注意が必要なケースもあり、特に高層マンションでは水圧が足りずタンクレストイレでは流れないといったトラブルもあります。最近では貯水タンクと加圧ポンプを搭載し、高層マンションなどでも流れやすくなっているタイプのトイレも出てきているので、マンションに応じてトイレのタイプも選ぶようにしましょう。
◆リビング・ダイニングのリフォーム費用相場
目安は100～200万円と言われていますが、リビング・ダイニングを希望のデザインにするには壁紙の張替程度で実現できるか、あるいは間取りの変更や全面改装のような大掛かりな工事が必要かといったリフォームの規模によって費用がさらに大きく変わってきます。 特にスケルトンリフォームのような全面リフォームではものによっては1000万円を超えるものもあります 。
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中古マンションのリフォームではリフォームしたい内容や場所などに加え、その築年数によっても必要なリフォーム内容や費用が変わる上、金額が膨らみがちであるため、しっかりと優先順位をつけてリフォーム範囲を絞ることも予算内に抑えるためには必要です。 リフォームで使える減税・補助金制度もありますので、制度をうまく活用し、納得のいくリフォームを実現させてくださいね。
(初回投稿日：2024年4月19日）
