①35年間の総支払額を比べてみると・・・
まず、最もシンプルな比較から始めましょう。家賃30万円を35年間払い続けた場合と、同等の物件を購入した場合の総コストを試算します。
| 賃貸（家賃30万円） | 購入（住宅ローン利用） | |
|---|---|---|
| 月額負担 | 30万円（家賃） | 約22〜25万円（ローン返済＋管理費等） |
| 35年間の総額 | 約1億2,600万円 | 約9,500万円〜1億円 |
| 35年後の資産 | ゼロ（何も残らない） | マンションが資産として残る |
| 住宅ローン控除 | なし | 最大約400万円の節税効果（※） |
※ 2026年現在の住宅ローン控除制度（借入限度額・控除率は物件条件・収入により異なります）
賃貸の場合、35年間で支払った約1億2,600万円は完全に消えてしまいます。
一方、購入すれば総支払額を抑えながら、35年後には不動産という資産が手元に残ります。
「毎月の支出が大きく変わらないなら購入のほうが得」というのが数字の示す結論です。
■関連記事：【2026年6月最新】渋谷区中古マンション成約データ分析｜築年数・広さ別のリアルな相場動向
②渋谷区のマンション相場と「30万円」の関係
「購入といっても、渋谷区は高すぎて手が届かない」と感じる方もいるかもしれません。
しかし2026年現在の市場を見てみると、実は家賃30万円と住宅ローンの返済額は大きく変わらないことがわかります。
| 間取り・面積 | 中古マンション相場 | 月々のローン返済目安（※） |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK（50〜60㎡） | 5,000万〜8,000万円 | 約14万〜23万円 |
| 2LDK（60〜70㎡） | 8,000万〜1億円 | 約23万〜28万円 |
| 2LDK〜3LDK（70㎡前後） | 9,500万〜1億2,000万円 | 約27万〜34万円 |
※ 頭金1,000万円・変動金利1%・35年返済の概算。金利・借入条件により変動します。
家賃30万円の方であれば、60㎡～70㎡前後の2LDK〜3LDKを購入してもローン返済額は家賃とほぼ同水準、もしくはそれ以下になるケースがあります。
しかも、家賃と違い支払いが進むほど「自分の資産」が積み上がっていく点が大きな違いです。
③渋谷区のマンションは「値下がりしにくい」
購入に踏み切れない理由として「将来値下がりしたら損では？」という不安を持つ方も多いでしょう。渋谷区はこの点でも賃貸より購入が有利な根拠があります。
- 渋谷区の中古マンション平均成約価格は約1億〜1億5,000万円台で推移（レインズ2025〜2026年データ）
- 直近3年間で㎡単価が約60%以上上昇しており、都内屈指の資産性の高いエリア
- 築20年超の物件でも㎡単価100万円台を維持するケースが多い
- 渋谷駅周辺の大規模再開発が継続中で、エリア価値の長期的な底上げが期待できる
もちろん将来の価格を完全に保証することはできませんが、渋谷区は都内の中でも資産性の高いエリアとして評価されており、「購入したら損をした」というリスクは他エリアに比べて低いと言えます。
④賃貸の「見えないコスト」を忘れていませんか？
家賃30万円を比較するとき、多くの方は「ローン返済額との比較」で考えます。
しかし賃貸には、表面には出てこないコストが積み重なっています。
| 賃貸の「隠れコスト」 | 概算 |
|---|---|
| 礼金・敷金（入居時） | 家賃2〜3ヶ月分（60〜90万円） |
| 仲介手数料（入居時） | 家賃1ヶ月分（30万円） |
| 更新料（2年ごと） | 家賃1ヶ月分（30万円/回） |
| 引越し費用（転居のたびに） | 10万〜30万円 |
| 家賃値上げリスク | オーナーの都合で上昇の可能性あり |
| 退去リスク | 建替えや売却でいつでも退去を求められる |
2年に一度の更新料だけで30万円、10年間では150万円以上が「消えていく」計算になります。
購入すればこうした出費がなくなるうえ、リフォームも自由にでき、ペットを飼うことも可能になります。
⑤ 住宅ローン控除で節税メリットも見逃せない
2026年現在、住宅ローン控除（減税）制度を活用することで、最大で年間約35万円前後の所得税・住民税の節税効果が得られます（物件条件・年収により異なります）。
控除期間の合計では、数百万円規模の節税になるケースもあります。
賃貸では得られないこの税制優遇は、購入という選択の大きなアドバンテージです。
⑥ 「今が買い時か？」という疑問に答える
「もう少し待てば価格が下がるのでは」と考える方もいます。しかし渋谷区の現状を見ると、以下の理由から待つことで生じるリスクも小さくありません。
- 渋谷駅周辺の再開発は2030年代まで続く予定で、エリア価値の継続的な上昇が見込まれる
- 金利は依然として歴史的に低い水準にあり、住宅ローンの利用環境は良好
- 「待っている間」の賃料は消えていくばかりで、購入の先送りはそのまま損失になる
- 渋谷区の人気エリアでは「欲しい物件が出たらすぐ動く」ことが購入成功の鉄則
もちろん、価格動向は一概には言えません。ただ、「待てば必ず下がる」という保証もない中で、家賃30万円を払い続けることの機会損失は積み重なるばかりです。
(初回投稿日：2026年6月19日）
