中古マンションを買うなら建物こそじっくりチェック
中古マンションを探す際に、使用感や、間取りや、日当たりなど、部屋を気にする方は多いでしょう。
けれども、実は建物そのもの状態だったり、雰囲気、環境、はては管理組合の管理状況など部屋の外側も同じくらい大切です。
部屋の中はリフォームやリノベーションで後から変えられることが多いのに対し、建物自体は調整できないことが多いからです。
この記事では、中古マンションのチェックポイント（建物編）と題して、失敗ない中古マンション購入に必要なチェックポイントをまとめます。
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第一印象、マンションまでの道のり、環境
・駅や商店街は肌にあっているか
その駅や街が好きかどうかは重要なポイントになります。住んでいる人の様子や商店街、マンションまでの道のりも、自分がくつろげるかどうかしっかり確認しながら歩きましょう。またお子さんのいる方や、今後家族が増える予定を考えている方は、病院の有無、教育施設、学校などもチェックしてみるといいでしょう。
・マンションの立地、環境
隣の建物、空き地の有無、街路の様子も気にしてみましょう。空き地や建設計画のある建物があれば、新たにマンションや建造物が建てられる可能性があります。日当たりや窓の向きなどを良く観察することが大事です。到着してからは、そのマンションを見たときに率直に感じたことを大事にしましょう。たとえば古びているけど何故だか気に入った、という感覚は大事です。反対に、綺麗だけどなんだかとっつきにくい、雰囲気が苦手、と感じたらそれがあなたの正直な感覚です。
さらに、付近の住民の様子、マンションに住んでいる人をチェックしましょう。購入して住むことになればその方々はご近所さんになる可能性が高いからです。雰囲気などで自分がしっくりくるかとても大事です。
・自転車置き場、駐車場のチェック
マンションの自転車置き場はどうですか？きちんと停められているか、フリーダムな感じか、管理が行き届いている、住人の意識などが見えてきます。もっとも、ご自身も堅苦しいのが苦手という方ならば、あまりにきちきちしていると居心地が悪いかもしれませんが。さらに駐車場に停まっている車は、住人層や経済状態や意識が良く分かります。国産のファミリーカー、コンパクトカーや軽自動車が多い場合と、外車やセダンが多い場合では住人の性質が違ってきます。
・ゴミ置き場のチェック
ゴミ置き場もかなり重要です。電球があるか、出してはいけないゴミが出されていないか、きちんと種別されているか、掃除が行き届いているか、貼紙なども見てみましょう。
マンションの部屋に入る前にチェックすべきこと
・マンションの外観
外壁の状態を確認、ひび割れや、タイルの欠落がないかどうか。コンクリート部分の状態。雨どいの清掃状況、手すりの錆び、玄関のスロープ、階段、手すりの有無、たとえば、今自分の足で歩けても、いつどんな怪我をして車椅子が必要になるか分かりませんし、お年寄りがいる家庭の場合は、スロープや階段の手すり、バリアフリーであることは必須です。最近のマンションはほとんどバリアフリーですが、古いマンションですと手すりのない段差があるエントランスもありますので、気になる方はそこも注意しましょう。
・館内の様子
エントランスや廊下など、共用スペースの清掃状況は大事ですね。お花が飾ってある、照明の雰囲気など、自分がここに帰ってくることを想像して、気分がリラックスできるかどうかは大事です。
管理人や管理組合の貼り紙があれば見てみましょう。どのような管理が行われているか、自分がそこに加わる想像がしやすいはずです。一人暮らしで夜遅い方ならば、宅配ボックスの有無も確認した方がいいでしょう。ひび割れや水漏れもチェックしましょう。
・管理組合、当番の有無
管理組合がしっかりしていること、修繕のための積立金などはとても大事です。
また、裏技ですが、駐車場の数もチェックしましょう。たとえば駐車場が潤沢にあれば、余った駐車場を貸し出すことが出来、それもマンション管理の資金として積み立てできるからです。反対に駐車場の数が少ない場合、ご自身がマイカー購入計画がある場合、他に駐車場を借りなければなりません。その場合、マンションが住人に提供しているのと同程度の金額では借りられない場合があり余計な出費となります。
大規模修繕は必ずあるものです。戸数が多ければ管理費や積立金で対応できますが、少ない戸数ですと、住人にかなりの負担がかかってきます。管理組合の状況は不動産会社に確認しましょう。
中古の場合、今のオーナーがきちんと納めているかどうかも確認を。もし滞納があった場合、次のオーナーに滞納を納めなければならないことがあるので、確認しましょう。
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どうでしたか？
かなりチェックする部分がありますが、マンションの場合、洋服や靴とは違って、気に入らないから買い換える、というわけにいかない場合がほとんどです。中には住環境や住人と折り合いが悪く、結局引越しすることになってしまうケースも。
自分で納得できるマンションを手にするためにも、マンションの部屋そのものだけではなく、周りの環境もしっかりチェックしましょう。
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（初回投稿日：2020年11月24日）
