東京の中心に位置する渋谷区は、若者文化の発信地として全国的に有名ですが、実はファミリー層にも人気のある住宅エリアが数多く存在します。
渋谷駅周辺は常に活気にあふれ、ショッピングや外食に便利な一方、少し足を延ばすだけで落ち着いた住宅街や緑豊かな公園が広がり、子育てにも適した環境が整っています。
特に近年は、 「中古マンションを購入し、リノベーションを施して理想の暮らしを実現する」 という選択肢が注目され、渋谷区の人気はますます高まっています。
渋谷区がファミリーに選ばれる理由
1.交通アクセスの良さ
渋谷駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ（銀座線・半蔵門線・副都心線）、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線などが集まる巨大ターミナルです。
新宿、池袋、東京駅など主要エリアへのアクセスが抜群で、共働き世帯にとっては通勤時間の短縮が期待できます。
2. 教育・医療施設の充実
渋谷区は、公立小中学校の評判が高いエリアが多く、区内の教育水準が安定しています。
また、青山学院をはじめ、名門私立・国立学校も通学圏内にあります。
小児科や総合病院、クリニックが点在し、育児世帯の安心感も大きいです。
3. 緑と都市機能の共存
代々木公園、明治神宮、広尾の有栖川宮記念公園など、自然豊かなスポットが点在しています。
週末にはピクニックや散歩を楽しむ家族連れが多く、都心にいながら自然を身近に感じられます。
4. 再開発と資産価値
渋谷駅周辺の再開発は進行中で、ヒカリエやスクランブルスクエア、渋谷ストリームなど新しいランドマークが次々に登場。
これにより、駅周辺の中古マンションは資産価値が下がりにくく、投資面でも注目されています。
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ファミリーに人気のエリア別ガイド
※中古マンション相場は2025年7月時点での相場です。
1. 代々木上原・富ヶ谷エリア
代々木上原は「静かで上質な暮らし」が叶う街として、ファミリーやクリエイティブ職の住民に愛されています。
新宿や渋谷へのアクセスが良いにもかかわらず、住宅街は落ち着きがあり、代々木公園や駒場公園など大規模な緑地も近く、都心にいながら自然と調和した生活が可能です。
富ヶ谷エリアは、代々木八幡宮のある歴史的な街並みやカフェ文化が魅力で、子連れで立ち寄れるパン屋やオーガニック食材店が豊富です。
中古マンション相場：
駅徒歩5分以内の3LDKは1億〜1.5億円台が中心。
築年数が古い物件は7,000万〜8,000万円台も多く、リノベーション前提で購入する層が増えています。
駒場東大前駅周辺では、築30年前後のマンションが比較的お手頃で、教育施設も徒歩圏に点在するため人気があります。
暮らしの魅力：
・代々木公園や駒場公園でピクニックやジョギングが楽しめる
・富ヶ谷小学校・代々木西原小学校など学区の評判が高い
・有名ベーカリーが点在
・代々木上原商店街には個性的な小規模店が多く、日常の買い物にも便利
・「公園が近く、休日は家族で散歩が定番。代々木上原は治安も良く、子供を育てやすい街」という評判が多いエリアです。
□関連記事：休日は朝カフェが当たり前？代々木上原で暮らす中古マンション購入のすすめ
2. 広尾・恵比寿エリア
広尾は、国際的な雰囲気を持つ高級住宅街。外資系企業の駐在員家族も多く、インターナショナルスクール（西町インターナショナルスクール、聖心インターナショナルスクール）や英語教室が充実しています。
恵比寿は山手線沿線という圧倒的な利便性と、恵比寿ガーデンプレイス・アトレ恵比寿などの大型商業施設が魅力で、駅周辺は常に賑わいがありますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がります。
中古マンション相場：
広尾ガーデンヒルズなどのブランドマンションは1億円超えが基本。
築浅や100㎡超の大型住戸は2億円台になることも珍しくありません。
恵比寿駅徒歩10分圏内の中古マンションは、70㎡前後で1.2億円前後が相場です。
暮らしの魅力：
・有栖川宮記念公園は、子供用遊具や広場が整備された人気スポット
・広尾プラザ、ナショナル麻布スーパーマーケットで国際的な食材が揃う
・恵比寿駅は山手線・埼京線・湘南新宿ラインで主要エリアに直結
・広尾商店街には個性的なレストラン・カフェが並び、休日も楽しめる
・子育て世帯にとっては、有栖川公園で遊ばせた後、恵比寿で食事という流れが定番コース。アクセスの良さと治安の良さが魅力。
□関連記事：恵比寿の相場は？資産価値の高い恵比寿エリアの中古マンションを手に入れよう！
3. 神宮前・表参道エリア
ファッションとアートの発信地・表参道は、街路樹が美しい並木通りとおしゃれなショップが有名ですが、裏通りに入ると静かで落ち着いた住宅街が広がります。
神宮前エリアには青山学院初等部、学習院初等科など名門校が近く、教育熱心な家庭から高い人気を誇ります。
中古マンション相場：
表参道駅徒歩10分圏内の中古マンションは、1㎡あたり150〜200万円程度。
70㎡の3LDKは1億〜1.5億円が目安です。
暮らしの魅力：
・明治神宮や代々木公園が近く、自然散策や四季のイベントが楽しめる
・表参道ヒルズ、Aoビルなど商業施設が徒歩圏に点在
・名医が集まるクリニック・美容医療も多く安心
・カフェやレストランのレベルが高く、食のバリエーションが豊富
・「都心なのに神宮の緑や公園が近く、子供の情操教育にも良い環境が整っている。」と評判です。
□関連記事：最新のトレンドをリードする表参道
4. 代官山・中目黒エリア
代官山は、落ち着きと洗練を併せ持つ住宅街。カフェやセレクトショップが点在し、大人の街としての魅力が光ります。中目黒は目黒川沿いの桜並木が有名で、季節の移ろいを感じながら散歩を楽しめる街です。
共働き世帯が多く、子育てしながら都心生活を楽しむファミリーに適しています。
中古マンション相場：
代官山駅徒歩5分以内は坪単価450万円前後、中目黒駅周辺は400万円台。
築20年以上であれば7,000万円台の物件もあり、リノベーション需要が高いエリアです。
暮らしの魅力：
・代官山T-SITEや中目黒蔦屋書店で親子の時間を楽しむ
・目黒川沿いの遊歩道はベビーカーでも歩きやすい
・日比谷線で恵比寿・六本木、東横線で横浜方面にもアクセス良好
・人気の幼稚園・保育園が多く、待機児童対策が進んでいる
・代官山は生活圏内にカフェやスーパーが揃っていて、子育てと仕事の両立がしやすいのが魅力。
□関連記事：おしゃれママが集まる代官山
5. 渋谷・松濤エリア
渋谷駅周辺は再開発が進み、ヒカリエ、スクランブルスクエア、渋谷ストリームなど新施設が充実。
日常生活の利便性が抜群です。
一方、松濤エリアは渋谷駅から徒歩圏ながらも静かで上品な住宅地。松濤美術館や文化施設が集まる知的なエリアでもあります。
中古マンション相場：
渋谷駅周辺は坪単価500〜600万円。
松濤の邸宅型マンションは1億5,000万円以上が主流ですが、資産価値は非常に安定しています。
暮らしの魅力：
・松濤公園、鍋島松濤公園で四季の自然を満喫
・Bunkamuraなど文化・芸術施設が充実
・東急フードショーや百貨店が近く買い物が便利
・駅周辺の医療機関・公共施設も豊富で安心
・駅前が便利なうえ、少し奥に入ると驚くほど静か。教育面でも恵まれた環境と評判。
□関連記事：日本有数の邸宅エリア松濤には何がある？
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中古マンション購入で意識すべきポイント
・ライフスタイルに合わせた間取り
中古マンションは新築に比べて広い間取りや収納力のある物件が多く、家族の成長に合わせたリノベーションがしやすい点がメリットです。
・資産価値を意識する
渋谷区はブランド力が高く、人気エリアの駅近物件は将来の売却・賃貸でも有利です。
購入時は「再開発エリア」「学区」「交通利便性」を重視すると、資産価値を維持しやすくなります。
・管理体制と修繕計画の確認
築年数が古い物件でも、管理組合がしっかりしていれば長期的に安心です。
大規模修繕の計画、管理費・修繕積立金のバランスは必ずチェックしましょう。
・リノベーションで理想の空間を実現
中古マンションは、壁紙・床材・水回り設備を一新するだけで新築同様の快適性が得られます。
最近では「リノベ済み物件」も増え、費用を抑えながら理想の空間を実現する世帯が増えています。
渋谷区で叶える「都心×子育てライフ」
代々木公園でピクニックをしたり、恵比寿でランチ、代官山で絵本や雑貨を探したり。
渋谷区には都市生活の利便性と、ファミリーが楽しめる穏やかな時間の両方があります。
また、子供が成長しても教育・習い事・文化的体験の場が豊富で、生活の質を高めやすいのが魅力です。
中古マンション購入は、都心の価格高騰を考慮すると現実的かつ資産性の高い選択肢です。
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