渋谷区で中古マンションの購入を検討している方から、よくいただく質問があります。
「築何年くらいまでなら安心して買えますか？」
結論から言うと、築年数だけで判断するのは危険です。
むしろ重要なのは「管理」と「立地」です。
この記事では、渋谷区の実情を踏まえながら、失敗しない判断基準を解説します。
結論：築年数の目安はあるが「絶対基準」ではない
一般的な目安は以下です。
・築20年以内 → 人気ゾーン（価格高め）
・築20〜35年 → 最も流通が多い
・築35年以上 → 価格は下がるが狙い目あり
ただし渋谷区では事情が違います。
築30年以上でも値崩れしない物件が多い
理由はシンプルで、「立地が強すぎる」からです。
渋谷区の中古マンションの特徴
渋谷区は都内でも特殊です。
・土地の希少性が高い
・再開発が継続している
・富裕層・海外需要がある
そのため、築年数よりも立地が価格を支配しています。
築年数より重要な3つのポイント
① 管理状態
・修繕積立金が適正か
・長期修繕計画があるか
・管理会社・管理組合が機能しているか
ここが悪いと資産価値は落ちる可能性があります
② 立地（駅距離・ブランド）
・恵比寿・広尾などは築古でも強い
・駅徒歩5分以内は別格
③ 修繕履歴
・大規模修繕の実施状況
・配管更新の有無
築年数よりここが重要です
例
●築32年・恵比寿エリアのマンション
・管理良好
・修繕積立金も十分
・駅徒歩6分
予想：購入後も価格維持
一方で
築18年でも
・管理がずさん
・修繕計画なし
価格が下がるケースもあります
失敗する人の特徴
・築浅＝安心と思い込む
・管理を見ていない
・先入観が強い
これはかなり多いです
まとめ
渋谷区で中古マンションを選ぶ際は、、、
・築年数だけで判断しない
・管理・立地・修繕を見る
「この物件どう思いますか？」というご相談をよくいただきます。
当サイトでは、渋谷区の中古マンションに特化してプロが無料で判断します。
(初回投稿日：2026年4月17日）
