中古マンションを購入するときに、多くの場合は不動産会社や保険会社から火災保険の加入をおススメされます。
ただ、「安くはない気がするし、保証はどこまで必要なの？」と契約をするかどうか悩まれる方も多いのではないでしょうか？
中古マンション購入の際、火災保険への加入は義務ではなく、確実に必要という訳ではございませんが、ご自身やご家族、そしてご自宅を守るために加入はしておいたほうが良いと思います。
※住宅ローンを利用して購入する場合、住宅ローンの条件として火災保険への加入が必須となる場合もあります。
火災保険に加入しなかった場合のリスクは？
火災保険に加入しておかないと万が一の災害や事故でのリスクが大きくなります。
・地震や事故で家に損害がでても保険金がでないので、修復できない。
・住宅ローンは残るので、家の修復のための新しいローンを組む必要もあり、ダブルローンになる可能性もある。
・家に住めないから賃貸へ引っ越しても賃料と住宅ローンの二重の支払い
上記のようなリスクがあります。
木造戸建と違い、中古マンションは鉄筋コンクリート造が多いため、地震や火事、事故があっても建物そのものがなくなることは考えにくいです。
しかし、部屋の中の設備や家具を失う場合はあります。
万が一のことが起きても、最低限リフォームができるような保険には加入しておいた方が長期の住宅ローンを組んで購入する場合は良いのではないでしょうか。
火災保険が使えるのはどういったときか？
火災保険は加入すれば全ての事故や災害に対応できるという保険ではありません。
対象となる事故や災害や、補償の範囲を色々と選択できる仕組みになっております。
基準となる火災保険プランがあり、そこへオプションとして追加してくようなイメージです。
●火災が起きた場合
「火災保険」という名前のため、基本となる補償です。
ご自身の自宅で火事を出してしまった場合、他の物件から飛び火や延焼した場合も対象です。
しかも、消化のために自宅を水浸しにしてしまった場合などの二次被害にも対応できますが、地震が原因による火災は補償されず、補償の範囲は専有部分のみに限定され、マンションなどの共用部分の損害は管理組合の管轄となります。
●地震が起きた場合
地震による被害は火災保険に地震保険をセットにして対応していくことになり、上記の地震が原因の火災も地震保険に加入しておくことで補償の範囲になります。
しかし、地震保険での補償される範囲はマンションであれば専有部分のみで火災保険と同様です。
そのため、大地震が起きてマンションが全壊した場合でも建替えや修繕の費用の補償がされることはありません。
また、家財のオプションを付けた場合、「建物は無事、家具家電が壊れた」という状況でも保険金は出る場合もあります。
地震が起きて「食器棚が倒れてお皿が割れた」、「タンスが倒れてテレビが壊れた」ということは十分にありえます。
そんなとき、家具や家電の買換え費用が補償されるのは助かりますね。（補償の上限金額はあります）
●その他の災害や損害が起きた場合
その他として、台風被害（風災）、洪水・浸水（水災）、水濡れ、個人賠償責任といったオプションもセットにできます。
選べるオプションの種類、建物の築年数次第では保険会社によって異なり、営業スタッフかパンフレットの確認をしてみてください。
個人賠償責任はご自身の過失で相手に損害を与えてしまった場合の補償です。
ご自宅とは関係ないところでも適用でき、たとえば「自転車で立ちこぎしていたら歩行者にぶつかりケガをさせてしまつた場合」にも適用されることがあります。
中古マンションの購入をして、長期で安心して住み続けるには万が一の備えは必要ですので、火災保険と地震保険への加入は是非ご検討下さい。
弊社の営業スタッフは火災保険の募集人資格という資格も保持しており、火災保険に関してのご相談も是非してみてください。
（初回投稿日：2023年8月18日）
