希望エリアの相場を知りたい方へ
中古マンションの購入や売却を検討し始めたとき、多くの方が最初に気になるのが「このエリアの相場はいくらくらいなのか？」という点ではないでしょうか。
・売るなら、いくらくらいで売れるのか
・検討している物件の価格は妥当なのか
・この判断は将来的に後悔しないのか
こうした疑問や不安は、相場を正しく知ることで整理できる部分が非常に大きいです。
一方で、相場を知らないまま話を進めてしまうと、
・高く売り出しすぎて長期化してしまった
・気づかないうちに相場より高い価格で購入していた
といったケースにつながることも少なくありません。
だからこそ、売る場合も買う場合も、
まずは判断の基準となる相場感を持つことが重要です。
渋谷区で中古マンションの購入/売却は、渋谷区の中古マンション掲載数No1の中古マンションなび渋谷区にお任せください。
相場を知ることが「売却」で役立つ理由
中古マンションの売却を考える際、多くの方が不動産会社に査定を依頼します。
その結果、複数社から異なる査定金額が提示されることも少なくありません。
このとき、相場を知らないままだと、
・一番高い査定額を提示した会社を選んでしまう
・その価格が本当に売れるのか判断できない
・結果として売却が長期化し、値下げを繰り返す
といった状況に陥る可能性があります。
一方で、あらかじめ相場を把握していれば、
・査定金額が相場と大きくズレていないか確認できる
・査定の根拠を冷静に見極められる
・値下げ交渉を見越した、現実的な売出価格を検討できる
といった判断ができるようになります。
相場を知ることは、売却価格を決めるためだけでなく、不動産会社の提案を判断するための材料にもなるのです。
関連記事：売却を成功させる方法
相場を知ることが「購入」で役立つ理由
購入を検討している方にとっても、相場の把握は欠かせません。
気になる物件を見つけたとき、
・この価格は妥当なのか？
・相場より高くないだろうか？
と感じたことがある方も多いのではないでしょうか。
相場を知っていれば、
・表示価格が相場と比べてどうなのか
・条件を踏まえると割安なのか、相応なのか
・値下げ交渉の余地がありそうか
といった判断がしやすくなります。
また、金利の動きや市場の状況、タイミングによって、「相場が下がっているから得」「相場が高いから損」と単純に判断できないのが不動産取引の難しいところです。
だからこそ、今の相場を理解したうえで、その価格を納得して選べるかどうかが重要になります。
□関連記事：中古マンションを買いたいと思った時、準備することは？
相場は「正解」を出すものではなく、「判断の軸」
相場情報は、「安い・高い」を断定するためのものではありません。
・売却なら、どの価格帯でどんな戦略を取るのか
・購入なら、その価格を理解したうえで選択できるか
を考えるための判断の軸です。
「まだ具体的に動く段階ではない」
「まずは情報収集から始めたい」
そんな方も、最初の一歩として、相場情報を確認するところから始めてみてください。
渋谷区で中古マンションの購入/売却は、渋谷区の中古マンション掲載数No1の中古マンションなび渋谷区にお任せください。
相場はどうやって調べればいい？
「相場が大事なのは分かったけれど、
具体的にどうやって調べればいいのか分からない」
そう感じる方も多いのではないでしょうか。
実は、不動産会社に行かなくても、一般の方が無料で確認できる相場データがあります。
まずは次の2つを知っておくだけで、相場の見え方が変わります。
ひとつは、レインズマーケットインフォメーションです。
これは、不動産会社が取引時に登録した「実際に売買が成立した価格」をもとに公開されている情報で、
エリアや築年数、専有面積の目安を選ぶことで、似た条件の物件が、どのくらいの価格帯で取引されているかを確認できます。
ここで大切なのは、「この物件はいくらだった」という1件の数字を見るのではなく、
複数の取引をまとめて見て、価格帯の傾向をつかむことです。
レインズマーケットインフォメーション：
http://www.contract.reins.or.jp/
もうひとつが、
国が公開している不動産情報ライブラリです。
こちらでは、過去の不動産取引価格をエリア単位で確認でき、そのエリア全体の価格感や水準を把握するのに役立ちます。
細かな条件までは分からない場合もありますが、
「このあたりは、だいたいこの価格帯なんだな」と
大まかな相場感をつかむ目的として見るには十分な情報です。
不動産情報ライブラリ：
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
こうした公的データは、相場の「正解」を教えてくれるものではありませんが、
売る・買うを判断するうえでの土台となる感覚を持つための有効な材料になります。
中古マンションなび渋谷区で分かる「リアルな相場情報」
中古マンションなび渋谷区では、渋谷区における過去の取引事例をもとにした相場情報を確認することができます。
ここでの大きな特徴は、掲載している価格が実際に成立した取引価格（成約価格）をベースにしている点です。
一般的な不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまで「売出価格」です。
売出価格は、売主の希望や戦略が反映されているため、
・最終的には値下げされる前提の価格
・相場より少し高めに設定されている価格
であることも珍しくありません。
中古マンションなび渋谷区で参照しているのは、不動産会社が実際の取引時に登録するレインズの成約データです。
つまり、「売りに出されている価格」ではなく、「実際に売買が成立した価格」をもとに相場を把握することができます。
これにより、
・このエリアでは、どのくらいの価格帯で取引されているのか
・売出価格と成約価格には、どの程度の差があるのか
・条件が似ている物件はいくらくらいで成約しているのか
といった、より現実に近い価格感をつかむことが可能です。
渋谷区で中古マンションの購入/売却は、渋谷区の中古マンション掲載数No1の中古マンションなび渋谷区にお任せください。
(初回投稿日：2026年2月20日）
