都市の真ん中で躍動感ある毎日を楽しみながら、将来への備えも着実に進める—そんな理想的なライフスタイルを追求するDINKs（Double Income No Kids）夫婦にとって、「住まい」の選び方はとても重要なテーマです。
仕事も遊びも充実させたい、けれど浪費ではなく、資産としての価値を持つ住居を選びたい。
近年、こうした価値観をもとに「中古マンションを購入し、住みながら資産形成する」という選択が注目されています。
特に、渋谷区という希少性の高いエリアでは、その傾向が顕著です。
今回は、渋谷区の中古マンションを舞台に、DINKs夫婦が投資と暮らしを両立するためのヒントを紹介していきます。
DINKs夫婦が「住まい」に求めるもの
DINKs夫婦が住まいに求める条件は、一般的なファミリー層とは少し異なります。
通勤利便性、街としての魅力、洗練されたデザイン性、暮らしやすさ、そして「将来の資産価値」といった要素が高く評価されます。
また、2人とも働いていることから、家に帰ってから過ごす時間の質が重視されます。
コンパクトでも快適で、センスの良い空間が好まれ、広さよりも機能性・立地を重視する傾向が強いのも特徴です。
さらにDINKs世帯では、「将来、転勤や転職があるかも」「いずれは海外移住やセカンドハウスも検討したい」という柔軟なライフスタイルを想定して、流動性の高い不動産を選ぶケースも多く見られます。
その意味で「住まい＝資産」と捉える発想は、非常に現代的で合理的といえるでしょう。
□関連記事：中古マンションの資産価値は？
なぜ今「中古マンション」なのか？
マンション購入と聞くと「新築」がまず思い浮かぶ人も多いかもしれません。
しかし、都心部では「中古」という選択肢が、資産形成という観点からますます注目されています。理由は大きく3つあります。
1つ目は、価格面の合理性です。
新築マンションは、販売価格に広告費やモデルルームの経費などが上乗せされており、実勢価格よりも高めに設定されていることが少なくありません。
一方、中古マンションはそのような付加価値が省かれ、価格が市場価値に近くなる傾向があります。
2つ目は、資産価値の安定性です。
新築は購入直後から価格が下落しやすいのに対し、中古はすでに価格が落ち着いており、むしろ立地や管理状況によっては価格が上昇するケースもあります。
渋谷区のように不動産ニーズが高く、再開発も進むエリアでは特に顕著です。
3つ目は、リノベーションの自由度です。
中古マンションでは、購入後に自分たちのライフスタイルに合った空間をカスタマイズしやすく、オリジナリティを反映した「唯一無二の住まい」を作ることができます。
これもまた、DINKs夫婦にとって魅力的なポイントといえるでしょう。
□関連記事：新築マンションと中古マンションの違い
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渋谷区で買うということ
では、なぜDINKs夫婦にとって「渋谷区の中古マンション購入」が有力な選択肢となるのでしょうか？
・圧倒的な交通アクセスと利便性
まず、渋谷区の最大の強みは「都市としての接続力」です。
渋谷駅はJR山手線をはじめ、東急東横線・田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線・京王井の頭線などが交差する、都内でも屈指の巨大ターミナル。
新宿・表参道・六本木・銀座・横浜と、どのエリアへも30分以内にアクセスできる利便性は、共働きのDINKs夫婦にとって大きな魅力です。
さらに、恵比寿や代官山、広尾など洗練された隣接エリアへの移動もしやすく、平日は通勤に、休日は食事やショッピングにと、生活のすべてがスムーズに展開します。
・都会と自然のハイブリッドな暮らし
渋谷区と聞くと「若者の街」「にぎやかな繁華街」という印象が強いかもしれません。
しかし実は、代々木公園や神宮外苑といった緑豊かなエリアが点在しており、自然を身近に感じられるスポットも多く存在します。
特に神山町・富ヶ谷・代々木八幡周辺は、騒がしさから一線を画す落ち着いた住宅街として注目され、自然と文化、利便性を絶妙なバランスで享受できる「都会のオアシス」として感度の高い層から人気が集まっています。
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・再開発で高まる「渋谷ブランド」
2020年以降、渋谷は再開発の中心地として大きく変貌を遂げています。
渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、渋谷ブリッジ、MIYASHITA PARKなど、次々と新しいランドマークが誕生し、渋谷の都市イメージは「若者の街」から「世界に開かれたクリエイティブシティ」へと進化しています。
この再開発は一時的な流行ではなく、長期的な都市価値の向上と不動産資産の安定成長をもたらす基盤となっています。
こうした街の変化に“住む”という立場で関われるのは、非常に贅沢な体験ともいえるでしょう。
□関連記事：渋谷駅周辺の再開発は最終的にどうなる予定なの？
・人気エリア別の特徴と選び方
渋谷区内でも、エリアによって雰囲気や価値が大きく異なります。
資産形成を視野に入れた物件選びでは、「単なる好み」だけでなく、将来の賃貸ニーズや売却価値も意識したエリア選定が重要です。
・恵比寿：おしゃれで洗練された雰囲気が漂い、飲食店も充実。若い富裕層やカップルに人気で、賃貸需要も高い。
・代官山：低層住宅が多く、ブティックやカフェが立ち並ぶ上質な街。クリエイティブ層や欧米人に好まれる傾向。
・松濤・神山町：閑静な高級住宅地。美術館や教育機関も多く、ステータス性と落ち着きを兼ね備えたエリア。
・奥渋（富ヶ谷・上原方面）：トレンド感とローカル感が共存。感度の高い若年層やDINKsにとって隠れた人気エリア。
・選ぶときのポイント
物件選びでは以下のような要素を複合的に見ると良いでしょう。
・将来の出口戦略（売却 or 賃貸）を見据えて、人気が継続しそうな立地か
・駅距離・治安・生活利便施設の充実度
・将来的な再開発計画があるか（街の価値上昇に直結）
・渋谷区ならではの、外国人やクリエイター層など多様なニーズへの対応力
渋谷区でのマンション購入は、「今の生活を充実させたい」だけではなく、「10年後・20年後の自分たちの選択肢を増やす」戦略的な一手になります。DINKs夫婦だからこそ享受できる、豊かでしなやかな都市生活の舞台として、渋谷区はこれ以上ない立地なのです。
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中古マンション購入×資産形成の考え方
DINKs夫婦にとって住宅購入は、「暮らしの充実」と「将来の資産形成」を同時に叶える戦略のひとつです。
賃貸では消えてしまう家賃も、購入すれば「資産への積立」として機能します。
賃貸物件に住む代わりに、同等の支払いで中古マンションを購入した場合、支出額は変わらず将来に価値が残るという構図になります。
DINKsならではの強み
子育て費用がかからず、安定した収入と信用力を持つDINKs夫婦は、融資の面でも有利。住まいに「消費」ではなく「投資的視点」を持ちやすい層です。
将来的に物件を買い替えたり、リモートワークに合わせて間取りを柔軟に使ったりといった「住みながら運用」という発想にも適しています。
不動産は「眠らない資産」とも言われ、生活の質を保ちながら、資産としても成長させていけます。
DINKsこそ、この柔軟で機動的な不動産戦略にフィットする存在です。
まとめ：住まいも、未来の資産も手に入れる生き方
渋谷区の中古マンションは、単なる「家」ではありません
暮らしの場であると同時に、人生の資産となる「ポートフォリオの一部」として活用できる存在です。
特に、DINKs夫婦にとっては、今という時間も、未来という価値も、どちらも大切にしたいもの。
住まいを通じて、その両方を手に入れる選択ができるのは、非常に合理的かつクリエイティブな生き方だといえるでしょう。
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