渋谷駅徒歩圏は、東京23区の中でも特に人気の高いマンション購入エリアです。
交通の利便性、再開発による街の成長、ブランド力の高さなど、魅力が非常に多く、資産価値が落ちにくいと言われています。
一方で、価格水準が高いことや、建物の状態によって住み心地や将来コストに差が出るなど、注意点もあります。
この記事では、渋谷駅徒歩圏で中古マンションを購入するメリット・デメリット、そして失敗しないためのチェックポイントをわかりやすく解説します。
住み替えや資産形成としての購入を検討している方にも参考になる内容です。
渋谷駅徒歩圏で中古マンションを買うメリット
まず最も大きな魅力は「圧倒的な利便性」です。
渋谷はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線など複数路線が乗り入れる日本屈指のターミナル駅です。
徒歩圏に住むことで、通勤や外出のストレスが大幅に減ります。
日常生活に必要な店舗や医療機関、商業施設、飲食店も豊富で、生活の大半が徒歩圏内で完結します。
次に、「資産価値の高さ」です。
渋谷は近年再開発が進み、渋谷スクランブルスクエアやミヤシタパーク、桜丘再開発など、街として大きな成長を遂げています。
こうした都市機能とブランド力の向上は不動産価値にも直結し、中古マンションでも価値が下がりにくい傾向があります。
将来、売却や賃貸に出す際にも有利な点は大きなメリットです。
また、中古マンションは新築よりも価格を抑えられることが多く、浮いた予算をリノベーションに回せる点も魅力です。
築10〜20年の比較的きれいな物件も多く、自分らしい住まいを作りたい人に適しています。特に渋谷は中古流通量が多いため、選択肢が豊富なのも特徴です。
さらに、渋谷は国内外の幅広い層から人気のある街のため、賃貸需要が非常に強い点も重要です。
もしライフスタイルの変化により住み替えが必要になった際でも、貸す・売るどちらの選択肢も取りやすく、出口戦略が取りやすい点は、都心マンションを買う大きな意味となります。
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渋谷駅徒歩圏で中古マンションを買うデメリット・注意点
一方で、デメリットも存在します。
まず、価格水準が高いことです。
人気エリアのため、同じ築年数や広さでも周辺エリアと比べて価格が高くなりがちです。
駅徒歩5分以内や眺望の良い物件、築浅物件は特に競争が激しく、良い物件ほどすぐに売れてしまうことも珍しくありません。
購入にはスピード感のある判断が求められます。
次に、中古マンションは建物状態にばらつきがある点です。
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、過去の修繕履歴などにより将来必要となる費用が大きく変わります。
修繕積立金が足りないマンションでは、大規模修繕時に追加徴収が発生する可能性もあります。
また、1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震性の面で注意が必要です。
さらに、渋谷エリア特有の環境面の問題があります。
利便性の高さと引き換えに、駅周辺は人通りが多く、深夜の騒音、イベント時の混雑など、静かな生活を求める方にはストレスとなる場合があります。
特に明治通りや道玄坂方面などは昼と夜の雰囲気が大きく変わるため、現地の昼夜確認は必須です。
加えて中古マンションは、購入後も管理費や修繕積立金、固定資産税など継続した維持費が必要です。
ローン返済だけで判断してしまうと、予想外の負担になる可能性があります。
購入前に確認すべきチェックポイント
・修繕積立金の残高と大規模修繕履歴
・管理組合の活動状況、管理会社の質
・耐震基準（旧耐震か新耐震か）
・昼夜での周辺環境（騒音、治安、人通り）
・建物の構造（RCやSRC、壁式構造かラーメン構造か）
・眺望や採光、周辺の建て替え計画
・将来の賃貸需要や売却可能性を想定した出口戦略
渋谷駅周辺は数百メートルの違いで街の雰囲気が大きく変わるため、必ず複数時間帯で現地を確認することをおすすめします。
渋谷駅徒歩圏で中古マンション購入が向いている人・向かない人
【向いている人】
・利便性とアクセスの良さを最優先したい
・資産価値が落ちないエリアに住みたい
・リノベーションで自分らしい空間を作りたい
・将来の住み替えや投資も視野に入れている
【向かない人】
・静かな住宅街に住みたい
・管理状況や建物状態を細かく確認するのが苦手
・長期的に住み続ける前提で出口戦略を全く考えない
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渋谷駅徒歩圏での中古マンション購入が「向かない人」におすすめの街
渋谷駅の利便性や資産価値は魅力ですが、人混みや騒音、夜のにぎやかさが苦手という方、静かな住環境や落ち着いた雰囲気を求める方には、別の選択肢が向いている場合があります。
渋谷区内でも、エリアによって性格が大きく異なるため、自分のライフスタイルに合う街を選ぶことが重要です。ここでは、渋谷駅徒歩圏が合わないと感じた方におすすめできる渋谷区内の街を紹介します。
◆代々木上原
渋谷区の中でも落ち着いた住宅街として人気が高く、静かで洗練された雰囲気が特徴です。
カフェやベーカリー、個人店の飲食店が多く、生活にゆとりを感じられるエリアです。
駅周辺の商店街はコンパクトながら必要なものが揃い、忙しさに追われない暮らしができます。
代々木公園にもアクセスしやすく、自然とのバランスを重視する人には特に向いています。
□関連記事：休日は朝カフェが当たり前？代々木上原で暮らす中古マンション購入のすすめ
◆広尾
高級住宅街として知られ、落ち着いた街並みや国際色の強さが特徴です。
大使館が多く治安も良いため、静けさと安心感を求める方には最適です。
広尾商店街や広尾プラザは生活に便利で、渋谷や恵比寿にもアクセスしやすいため、都心利便と住宅の静けさを両立できます。
□関連記事：広尾駅って安全！？広尾駅の犯罪発生率！
◆恵比寿
渋谷より人の流れが柔らかく、夜の雰囲気も落ち着いています。
飲食店や商業施設が充実しながら、マンションは駅から少し離れるだけで住宅街が広がり、静かに暮らしやすい環境が整います。
生活の質やライフスタイルを重視する働く大人に人気のエリアです。
□関連記事：恵比寿の相場は？資産価値の高い恵比寿エリアの中古マンションを手に入れよう！
◆代々木八幡・富ヶ谷
渋谷からほど近い距離にありながら、生活の空気感は全く違います。
おしゃれな飲食店や専門店が多く、感度の高い住人が集まるエリアとして人気ですが、観光客は少なく、日常の落ち着きがあります。
代々木公園や八幡の緑など、自然に囲まれて暮らせる環境です。
□関連記事：代々木八幡駅の魅力って？
◆参宮橋
都会に近いのに驚くほど静かな住宅街で、単身世帯・ファミリー層どちらからも支持される街です。
小さな商店街や地域密着型の店舗が多く、温かみのある生活が送れます。
新宿・渋谷どちらにも出やすいため、利便性を保ちながら穏やかな暮らしを望む人に向いています。
□関連記事：参宮橋駅の魅力って？
◆松濤・南平台
静かで上質な生活ができるエリアです。
価格帯は高めですが、重厚感ある街並みや落ち着いた雰囲気は、落ち着きと安全性を重視する方に向いています。
□関連記事：日本有数の邸宅エリア松濤には何がある？
このように、渋谷区内でもエリアによって雰囲気は大きく異なります。「利便性は欲しいけれど、喧騒の中で暮らすのは苦手」「静かな環境で生活の質を高めたい」という方は、代々木上原、広尾、恵比寿、代々木八幡・富ヶ谷、参宮橋が特に選びやすい選択肢になります。
渋谷駅徒歩圏での購入判断に迷ったときは、渋谷区内の他エリアを比較しながら、自分の価値観や生活スタイルに最も合う街を探してみるとよいでしょう。
物件価格だけでなく、街の空気や安心感、暮らしやすさを重視することで、長く満足できる住まい選びにつながります。
まとめ
渋谷駅徒歩圏の中古マンションは、利便性の高さと資産価値の安定性という大きな魅力があります。
一方で、価格水準の高さや建物状態の見極め、街の騒がしさなど、注意すべきポイントも多くあります。
購入を成功させるための最重要ポイントは、管理状態、建物の質、昼夜の現地確認の3つです。
条件に合った物件が見つかれば、都心居住の快適さと資産価値の両立が実現できる非常に魅力的な選択肢になります。
渋谷区の未公開物件など、渋谷区物件掲載数No.1の中古マンションなび渋谷区への会員登録がお勧めです。
