中古マンション東京の売買事情｜中古マンションなび渋谷区

東日本不動産流通機構（レインズ）のデータを見ると、
首都圏では「新築マンションよりも中古マンションの方が多く取引される」状況が、すでに定着したトレンドとなっています。

かつては「新築が主役」という時代もありましたが、
現在は立地・価格・選択肢の広さといった観点から、中古マンションを前提に住まい探しをする人が多数派になっています。

ここ数年で住宅ローン金利は緩やかな上昇局面に入りましたが、
それでも長期的に見れば依然として低水準にあります。

変動金利・固定金利ともに、
「極端に高い金利で住宅を購入する時代」と比べれば、
資金計画を立てやすい環境が続いていると言えるでしょう。

そのため、

といった戦略を取るのであれば、
今もなお“冷静に選べば悪くない購入環境”が続いています。

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中古マンションが選ばれ続けている背景には、
新築マンション価格が構造的に下がりにくい事情があります。

主な理由は、今も変わらず以下の3点です。

・都心部を中心とした用地不足による土地仕入れ競争

・建設業界の人手不足による人件費の上昇

・建築資材価格の高止まり

再開発できる土地は限られ、
職人不足や資材コストの問題も短期間で解消される見通しはありません。

結果として、
新築マンションは「供給が限られ、価格が下がりにくい商品」となり、
相対的に中古マンションへ需要が流れ続けています。

中古マンション価格は、
過去数年の上昇局面を経て、現在はエリア・物件ごとの二極化がより鮮明になっています。

こうした物件は引き続き高値で取引される一方、
条件に弱点のある物件は価格調整が進みやすい傾向にあります。

また、中古マンションは流通量が非常に豊富で、

など、ライフスタイルに合わせて幅広い選択肢から検討できるのが大きな魅力です。

首都圏の中古マンション市場を整理すると、現在の特徴は次の3点です。

◎ 新築に比べて選択肢が圧倒的に多い
◎ 価格はエリア・物件ごとに冷静な選別が進んでいる
◎ 金利上昇局面でも、長期視点ではまだ現実的な水準

市場全体の流れを踏まえると、
「なんとなく不安だから待つ」よりも、自分の条件に合う物件を見極める時期に入っていると言えるでしょう。

中古マンションは、
「今すぐ買わなければいけない」ものではありませんが、
準備を整え、選び方を間違えなければ、今も十分に検討価値のある選択肢です。

ぜひご自身のライフプランと照らし合わせながら、
「自分にとっての買い時」を考えてみてくださいね。

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(初回投稿日：2026年4月3日）

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