渋谷区というと、渋谷駅周辺のスクランブル交差点やセンター街、原宿・表参道・恵比寿など、人通りの多いにぎやかな街をイメージする人も多いでしょう。
しかし、渋谷区には駅から徒歩圏内でありながら、繁華街の雰囲気とは大きく異なる静かな住宅街も数多くあります。
実際、渋谷区では住居系の用途地域も広く指定されており、低層住宅を中心とした良好な住環境を維持する方針が示されています。
「通勤や買い物の便利さは欲しいけれど、家では静かに暮らしたい」という人にとって、渋谷区は意外に選択肢の多いエリアです。
今回は、渋谷区のなかでも駅へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しやすい住宅街を紹介します。
渋谷区の未公開物件など、渋谷区物件掲載数No.1の中古マンションなび渋谷区への会員登録がお勧めです。
松濤｜渋谷駅徒歩圏とは思えない落ち着いた住宅街
渋谷区を代表する閑静な住宅街として、まず挙げられるのが松濤です。
松濤は渋谷駅の西側、文化村通りを進んだ先に位置します。渋谷駅周辺の商業エリアからそれほど離れていないにもかかわらず、住宅街へ入ると人通りや店舗が少なくなり、街の雰囲気が大きく変わります。
戸建て住宅や低層マンションが多く、鍋島松濤公園や渋谷区立松濤美術館などもあるため、都心の住宅街でありながら緑や文化を身近に感じられることも特徴です。
渋谷駅だけでなく京王井の頭線の神泉駅も利用しやすいため、交通利便性を重視する人にも向いています。
一方、松濤は渋谷区内でも特に住宅価格が高いエリアです。中古マンションを探す場合も予算は高めになりやすいため、「渋谷駅徒歩圏」「静かな環境」という希少性を重視する人向けの住宅街といえるでしょう。
神泉・南平台町｜渋谷駅近くで静けさを求めるなら注目
渋谷駅へのアクセスを最優先しながら住宅街らしい環境も求めるなら、神泉や南平台町も候補です。
神泉駅は渋谷駅から京王井の頭線で1駅ですが、徒歩でも渋谷駅へアクセスできる距離にあります。
駅周辺には飲食店やマンションがある一方、松濤方面や住宅街の内側へ入ると比較的静かな道も多くなります。
南平台町も渋谷駅西側にあり、渋谷駅から徒歩圏でありながら住宅やマンションが多いエリアです。
ただし、神泉や南平台町は場所による環境差が比較的大きい点には注意が必要です。
幹線道路や交通量の多い道路に面した物件と、住宅街の内部にある物件では、騒音や夜間の雰囲気が大きく異なる場合があります。
物件を選ぶ際は「最寄り駅から何分か」だけではなく、建物がどの道路に面しているかまで確認するとよいでしょう。
代々木上原・上原｜駅前の便利さと住宅街の静けさを両立
駅近の利便性と落ち着いた暮らしを両立しやすいエリアとして人気なのが、代々木上原周
辺です。
代々木上原駅には東京メトロ千代田線と小田急線が乗り入れているため、大手町・霞ケ関方面や新宿方面へ移動しやすいというメリットがあります。
渋谷区も代々木上原駅周辺を、日常生活を支えるサービス機能を備えた地域の生活拠点として位置付けています。
駅前にはスーパー、飲食店、カフェなどがそろっていますが、上原二丁目・三丁目方面などへ進むと低層住宅やマンションが並ぶ住宅街が広がります。
「駅前で日常の買い物を済ませ、数分歩けば静かな自宅に帰れる」という暮らし方をしやすいのが魅力です。
坂道がある場所も多いため、中古マンションを購入する場合は実際に駅から歩き、勾配も確認しておきましょう。
元代々木町・代々木八幡｜都心に近く穏やかな暮らし
元代々木町や代々木八幡駅周辺も、静かな環境を好む人から検討されやすいエリアです。
小田急線の代々木八幡駅と東京メトロ千代田線の代々木公園駅が近く、都心への移動に便利です。
駅周辺にはスーパーや飲食店がありますが、元代々木町方面へ入ると住宅中心の街並みになります。
さらに代々木公園が徒歩圏にあるため、休日に散歩やランニングを楽しみたい人にも向いています。
渋谷駅の北西側に位置するため、渋谷区内でありながら繁華街の中心部から適度な距離があることも、落ち着いた住環境につながっています。
広尾｜駅周辺から少し離れると静かな住宅街が広がる
広尾も渋谷区を代表する住宅エリアの一つです。
東京メトロ日比谷線の広尾駅周辺には飲食店や商業施設がありますが、広尾二丁目・三丁目などへ入ると住宅街の割合が高くなります。
渋谷区の土地利用現況図でも、広尾周辺には住宅用途の土地が広く分布しています。
恵比寿や六本木方面へのアクセスが良く、都心部で働く人にとって利便性の高い立地です。
一方、広尾駅から坂道を上る場所や、駅から10分以上歩くエリアもあります。
「広尾」という住所だけで判断せず、最寄り駅までの実際のルートや高低差を確認することが大切です。
代官山・猿楽町・鉢山町｜商業エリアのすぐ裏に住宅街
代官山はショップやカフェが多い街として知られていますが、駅周辺の商業エリアを少し離れると静かな住宅街があります。
特に猿楽町や鉢山町は、低層マンションや住宅が多く、渋谷駅・代官山駅・恵比寿駅を使い分けやすい立地です。
駅近でありながら、繁華街のような人通りが続く場所ばかりではありません。
代官山周辺で静けさを求める場合は、駅徒歩分数だけでなく、物件と主要な商業動線との位置関係を見ることがポイントです。
駅から近くても、人が集中する通りから一本、二本入るだけで住環境が大きく変わることがあります。
渋谷区の未公開物件など、渋谷区物件掲載数No.1の中古マンションなび渋谷区への会員登録がお勧めです。
「駅近なのに静か」な物件を選ぶポイント
渋谷区では、同じ町内でも道路一本を挟んで住環境が変わるケースがあります。
そのため、中古マンションを選ぶ際はエリア名だけではなく、物件単位で周辺環境を確認することが重要です。
特に確認したいのは、幹線道路との距離です。
山手通りや明治通り、甲州街道など交通量の多い道路沿いでは、駅から近く便利でも車の走行音が気になる可能性があります。
反対に、大通りから一本入っただけで車通りが少なくなる場所もあります。
また、飲食店やコンビニが近すぎる場合は、夜間の人通りや搬入車両の音が気になることもあります。
気になる物件を見つけたら、できれば昼間だけでなく平日の夜や休日にも現地を歩いてみましょう。
建物の向きや部屋の位置も重要です。
同じマンションでも、大通り側の住戸と住宅街側の住戸では騒音環境が異なることがあります。内見時には窓を閉めた状態だけでなく、窓を開けた状態でも周囲の音を確認しておくと安心です。
用途地域を確認する方法もあります。
渋谷区では用途地域によって建物の用途や規模などが定められており、第一種低層住居専用地域は「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため」の地域とされています。
ただし、用途地域の境界付近では周辺環境が変わることもあるため、不動産購入時には現地確認とあわせて最新の都市計画情報を確認しましょう。渋谷区も都市計画図は概略を示すものであり、不動産取引などでは正確な情報を担当窓口で確認するよう案内しています。
渋谷区は「駅近＝にぎやか」とは限らない
渋谷区には、松濤や代々木上原、元代々木町、広尾、猿楽町など、都心ならではの利便性を確保しながら静かに暮らせる住宅街があります。
特に渋谷区では、駅からの距離だけで住環境を判断しないことが重要です。
駅徒歩5分程度でも住宅街の内側なら静かなケースがある一方、駅から10分以上離れていても幹線道路沿いでは車の音が気になる場合があります。
中古マンションを探す際は、「駅徒歩○分」という数字に加えて、周辺道路、店舗、人通り、用途地域、部屋の向きまで確認してみましょう。
渋谷区のなかでも、自分の生活スタイルに合った「便利なのに静かな場所」を見つけられる可能性があります。
渋谷区の中古マンション売却もお任せください。
